关于借贷问题债务人将其商场一部分的产…

关于借贷问题债务人将其商场一部分的产权的证书，交由债权人质押借款，请问假如债务人破产，债权人能保证其权益吗？（合同中所述，是用此产权做抵押，并交由债务人质押，未经过登记。）

不动产抵押未办理登记的，抵押无效；产权证书不能作为质押物。应当办理抵押登记，权益才有保障。不动产应办理抵押登记才有效。不动产未经登记抵押无效。建议办理登记。证书交付，无效企业资产抵押应当登记。