上房违约金我与2009年8月20号买…

上房违约金我与2009年8月20号买的房子。订的合同。开发商说2009年9月30号上房，可是到2010年2月24号还没上房，还有我的贷款到2010年2月12号才批下来，是开发商给找的代办公司，一切手续我都提供拉，请问开发商应该从那一天赔我违约金？谢谢